短短一个月，中山西区4盘备案“破”2万/平！
我们先从均价最低的越秀天樾湾开始说起，该项目在2月份共备案了15/16/17栋，均为18层的小高层。
最低位于15栋的202单位，单价18923元/㎡，最高位于17栋的1601单位，单价20941元/㎡。
▲绿色为最低价，红色为最高价
越秀天樾湾备案最高曾经去到2.2万/平，此次备案价破2万，也在情理之中。
本月棕榈彩虹备案价进行了一次调整，对4栋的部分住宅的价格调升。
虽然只有6套106-115平的房源备案价调升，但备案均价已经去到20000-21622元/㎡。
棕榈彩虹备案价破2万/平，在很多人看来都是意料之外。
毕竟，棕榈彩虹前几期产品，无论是价格还是户型，一直是偏刚需客上车的项目。
实际上，项目正往高端住宅的方向发展，去年棕榈彩虹四期开盘，房叔就发掘过项目的园林、户型等产品比起前几期要出色不少（详戳）。
公示显示，合景招商映月台四期10栋备案价均为21000元/平，产品为146.79㎡四房两卫，共计30套。
凭借着高逼格的新中式风格、不俗的地段优势，合景招商映月台在西区打下了一片江山，在客户群里也积累了口碑。
作为西区高价地代表之一，该项目曾多次被预言售价会破2万/平，最终却只差临门一脚。
此次备案价的公示，究竟会是破2万/平前的讯号？亦或是虚惊一场？还请拭目以待。
最后则是位于西区沙朗东片区的心悦湾项目，该盘备案价20747-22268元/㎡。毕竟是别墅产品，备案价破2万/平不算稀奇。
值得一提的是，除了心悦湾（别墅）外，其余三盘均位于西区彩虹片区。
再加上去年备案的幸福汇四期，彩虹片区共有4盘备案价突破2万/平。
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 幸福汇四期 | （备案价）2万 |
| 骏珑汇景湾 | （备案价）1.5-2.06万 |
| 博达外滩（望江单位） | 带装2-2.3万 |
| 天明海怡湾（望江单位） | 1.8-2.1万 |
| 越秀天樾湾 | 带装1.7-2.3万 |
| 合景招商映月台 | 带装1.8万 |
| 雅居乐剑桥郡（七区） | 带装1.65-1.8万 |
| 棕榈彩虹 | 有带装1.65-1.83万 |
| 花海湾 | 有带装1.55-1.6万 |
| 天誉虹悦1925 | 清盘1.55万 |
| 方直彩虹公馆 | 带装1.3-1.45 |
| 颐安熙园 | 带装1.5-1.6万 |
| 中泰上境 | 毛坯1.5万 |
| 时代美宸 | 带装1.45万 |
| 华立富华荟 | 毛坯1.2万 |
| 美林假日 | 带装1.2万 |
| 雅居乐华盈四季蓝天 | 带装1.35万 |
| 顺心居 | 清盘1.05 |
| 宝嘉誉峰 | 待定 |
| 数据来源：贝壳 统计时间：2021.3.2 |
再对比去年统计的房价数据，部分1.5万/平以下的盘正在清盘，刚需可选择的盘越来越少。
究其原因，无非是这几点。
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